Timișoara rămâne în afara topului celor mai scumpe apartamente din România și în 2025

Cele mai scumpe cartiere din România pentru cei care și-au dorit să-și cumpere propria locuință în 2025 se găsesc în București, Cluj-Napoca și în Brașov. Doar în aceste orașe întâlnim zone în care apartamentele au fost scoase la vânzare cu prețuri medii ce au depășit pragul de 3.000 euro/mp util și au ajuns să se apropie, în unele cazuri, de borna de 5.000 euro/mp util.

Bucureștiul domină topul național la capitolul chirii, devansând puternic Cluj-Napoca. În zonele bucureștene exclusiviste sumele plătite în medie lunar de către chiriași se îndreaptă vertiginos spre 3.000 euro. Cea mai scumpă zonă clujeană nici nu intră în top. Se remarcă, în schimb, câteva cartiere din Brașov și din Constanța, unde chiriile medii solicitate de către proprietari au ajuns anul acesta la cel puțin 1.000 euro/lună. La polul opus s-au aflat orașele Timișoara, Iași, Constanța și Craiova, în fiecare dintre acestea existând zone în care bugetul mediu necesar închirierii unui apartament s-a menținut, în 2025, sub 300 euro/lună.

“În 2025 am avut, în realitate, doi ani într-unul singur pe piața imobiliară. Prima parte a fost marcată de un interes ridicat, de un număr important de tranzacții, alimentate de amânarea unor decizii fiscale pe fondul amânării alegerilor și culminând cu un record în luna iulie pe fondul schimbării TVA. A doua parte a anului a fost însă dominată de prudență și așteptare, pe măsură ce cumpărătorii au devenit mai atenți la contextul economic și legislativ. Contrastul dintre aceste două ritmuri explică perfect de ce piața a părut împărțită în două cicluri distincte în același an”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Cluj-Napoca s-a menținut, pentru al zecelea an consecutiv, liderul pieței rezidențiale fiind cel mai scump oraș din țară pentru românii care și-au dorit să facă achiziții imobiliare. Prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori pentru apartamentele puse în vânzare a depășit pragul de 3.200 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Cartierele în care trebuie să plătești, însă, cel mai mult pentru a cumpăra un apartament pot fi găsite în Capitală. Maximul pieței imobiliare românești

este dat de zonele Aviatorilor (4.910 euro/mp util), Primăverii (4.583 euro/mp util), Kiseleff (4.491 euro/mp util) și Herăstrău (4.470 euro/mp util).

Nu doar cel mai scump cartier din România poate fi găsit în Capitală, ci și cel mai ieftin. Orașul este unul marcat de contraste puternice la nivelul pieței rezidențiale, diferențele fiind mai vizibile decât în orice alt centru urban major analizat de Imobiliare.ro. Prețurile mici vin, însă, cu unele compromisuri atunci când vine vorba de reputația zonei în care se află locuința. Cumpărătorii achită, în medie, mai puțin de 1.100 euro/mp util pentru a face o achiziție în Ferentari și doar 1.300 euro/mp util pentru un apartament în Rahova.

În privința chiriilor, Bucureștiul este campion absolut la nivel național. Bugetul mediu lunar necesar închirierii unui apartament într-una dintre cele mai exclusiviste zone din oraș – cea situată între Bulevardul Aviatorilor și Calea Dorobanți, supranumită “Capitale” – este  cu aproape 2.100 euro mai mare decât cel solicitat chiriașilor din cea mai scumpă zonă clujeană, Făget (820 euro/lună). Cel mai ieftin cartier pentru chiriașii din marile orașe poate fi găsit, în schimb, în Timișoara. Este vorba despre zona UMT unde închirierea unui apartament necesită un buget mediu lunar de 220 euro. Timișorenii au găsit anul acesta locuințe de închiriat cu un buget mai mic de 300 euro/lună și în cartierele Blașcovici și Buziașului.

Cele mai populare cartiere din țară pentru achiziții imobiliare pot fi găsite în Capitală, oferta simțitor mai mare față de cea întâlnită în celelalte centre urbane din țară atrăgând și o cerere record.

Cele mai căutate apartamente din Timișoara sunt cele situate pe Calea Șagului.

Cele mai dorite cartiere din țară în rândul chiriașilor se află, de asemenea, în București. De această dată Militari ocupă prima poziție în top, fiind urmat îndeaproape de Drumul Taberei și de Dristor. Toate cele trei zone le oferă locuitorilor conexiuni bune la mijloacele de transport în comun, inclusiv la metrou.

Timișorenii preferă apartamentele situate pe Calea Aradului, în zona Lipovei sau în cartierul Torontalului.

În Timișoara cele mai multe apartamente de închiriat au putut fi găsite în zonele Complex Studențesc, Aradului sau Lipovei.