Un apartament din Timișoara se vinde, în medie, în 58 de zile. Analiză Imobiliare.ro

Piața imobiliară din Timișoara oferă cel mai rapid timp de vânzare a unui apartament, dintre marile orașe din România. Aici durata de vânzare și marja de negociere se mențin constante. Apartamentele și casele noi scoase la vânzare în marile orașe din țară pot atrage până la șase potențiali cumpărători, arată datele Imobiliare.ro, în ceea ce privește orașul de pe Bega, aici sunt, de obicei, câte trei clienți.

Bucureștiul dispune de cea mai extinsă ofertă, în timp ce Constanța se poziționează pe ultimul loc când vine vorba despre numărul total de locuințe nou finalizate la care au acces cei care își doresc să facă o achiziție imobiliară. Apartamentele se tranzacționează cel mai rapid în București și în Timișoara. Situația este complet diferită în Brașov și în Cluj-Napoca, cele mai scumpe orașe din țară. Prețurile se negociază cel mai puțin în Capitală, Constanța, respectiv în Iași și cel mai mult în Cluj-Napoca.

În urmă cu un an, durata de timp necesară identificării cumpărătorilor era mai restrânsă în Cluj-Napoca, Iași și Constanța, dar cu câteva zile mai lungă în București și în Brașov. Proprietarii sunt mai dispuși să negocieze prețurile, după ce tranzacțiile cu imobile au scăzut cu 10% la nivel național și cu 21% în total în cele șase județe pe raza cărora se află principalele centre urbane din țară (trimestrul IV 2025 vs trimestrul IV 2024). Singura excepție de la regulă este dată de piața rezidențială timișoareană care se menține constantă atât în privința duratei medii de tranzacționare, cât și a marjei de negociere.

“În contextul actual al pieței imobiliare, observăm tot mai clar că timpul de tranzacționare tinde să crească semnificativ atunci când nu există flexibilitate pe preț. Proprietățile poziționate rigid, fără o adaptare la cererea reală din piață, rămân listate perioade mai lungi”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Timișoara se caracterizează prin faptul că oferta rivalizează cu cea din Cluj, dar apartamentele se vând ca în București.

Locuințele noi din Timișoara atrag, în medie, trei potențiali cumpărători. În trimestrul IV al anului trecut, cei care și-au dorit să cumpere o proprietate au avut de ales din 1.270 de apartamente și case finalizate în ultimii cinci ani. Oferta înregistrată pe piața locală a fost apropiată de cea aferentă pieței clujene, chiar și după ce a suferit o scădere considerabilă comparativ cu finele lui 2024.

Durata medie de timp necesară identificării cumpărătorului este în cazul apartamentelor de 58 de zile, potrivit celui mai nou Raport Imobiliare.ro Market 360.

Doar în București tranzacțiile sunt încheiate mai rapid, respectiv în 44 de zile. Marja de negociere este, de asemenea, apropiată de cea practicată în Capitală, mai exact de 3,7%.