Cartierul Cetate redevine cel mai scump de închiriat din Timișoara

Chiriile din Timișoara au crescut într-un an de zile cu doar 6,5%. Orașul este unul dintre cele mai accesibile din România din acest punct de vedere.

Anul 2023 a fost unul excelent pentru evoluția segmentului de închirieri de pe piața rezidențială. Dacă în trecut preferința românilor de a fi proprietari era extrem de vizibilă la nivelul sectorului, anul acesta, în special în marile orașe, lucrurile s-au schimbat. Unii  dintre cumpărătorii care au întâmpinat dificultăți în privința creditării s-au orientat, cel puțin temporar, spre varianta închirierilor, fapt ce a determinat o creștere fără precedent a costurilor de închiriere.

”Anticipăm că 2024 va aduce cu sine o continuare a acestei tendințe, cel puțin în prima parte a anului, perioadă în care mulți dintre potențialii cumpărători vor aștepta scăderea dobânzilor la un nivel cât mai ușor de susținut și se vor acomoda cu realitatea majorării cotei reduse de TVA de la 5% la 9%”, conform celor de Imobiliare.ro.

În alte orașe din țară evoluția a fost mult mai mare.

“Am asistat la un an cu evoluții record pe segmentul chiriilor, cu creșteri anuale de până la 20% în Constanța și de până la 14,3% în București. În mod atipic, creșteri mari au fost înregistrate pe segmentul apartamentelor cu 3 camere, pentru care în mod tradițional cererea este mai scăzută, ceea ce arată un interes al familiilor (cu copii) pentru închirieri, mult mai accentuat decât în anii anteriori. Oferta continuă să fie scăzută, iar nivelul actual al dobânzilor va contribui și în lunile următoare la amânarea planurilor de achiziție a unei părți importante din cumpărători. Ne așteptăm să vedem în continuare creșteri pe segmentul chiriilor”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Unele dintre cele mai accesibile chirii pot fi găsite în Iași și în Timișoara. Proprietarii din cele două orașe au efectuat scumpiri mult mai mici comparativ cu cei care și-au listat apartamentele la închiriere în alte centre regionale din România. Majorările s-au menținut, în mare parte, sub 10% în ultimele 12 luni.

Cele mai scumpe garsoniere sunt listate la închiriere în Cluj-Napoca. După un avans cu circa 14% în ultimele 12 luni, prețul mediu solicitat pentru o astfel de locuință a ajuns la 350 euro/lună. Acesta rămâne singurul tip de apartamente în cazul cărora întâlnim, la final de an, prețuri mai mari în Cluj-Napoca decât în București.

Apartamentele din Timișoara pot fi închiriate, în luna decembrie, la prețuri mult mai accesibile decât cele solicitate în alte mari centre regionale din țară. Chiria este doar 230 euro/lună pentru o garsonieră față de 350 euro/lună în Cluj-Napoca, iar pentru un apartament cu 2 camere chiria medie este de 370 euro/lună, mult sub prețul solicitat în București, de 500 euro/lună.

Proprietarii care au scos la închiriere garsoniere au scumpit chiriile cu doar 6,5% în ultimele 12 luni, acesta fiind cel mai redus avans înregistrat în rândul marilor orașe analizate de Imobiliare.ro.

În cazul locuințelor cu 2 și 3 camere majorările s-au menținut sub pragul de 11%. Pentru a închiria un apartament cu 3 camere o persoană trebuie să aloce un buget lunar de 425 euro, cu 275 euro mai mic decât dacă ar opta pentru o locuință similară din București.

Cea mai scumpă zonă din oraș, Cetate, este și una dintre cele mai căutate, alături de Complex – Stadion și Aradului. Chiria medie ajunge la 450 euro/lună. O altă zonă unde chiriașii plătesc chirii sensibil mai ridicate este Tipografilor. În acest caz, media se situează în jurul valorii de 440 euro/lună. La polul opus se află cartiere precum Buziașului, Dâmbovița sau Freidorf, unde un chiriaș achită lunar pentru un apartament între 300 și 350 euro.