Piața imobiliară timișoreană rămâne cea mai stabilă din România. Valoarea medie a unui credit, 76.400 de euro

Timișoara se remarcă printr-o piață imobiliară percepută ca fiind una dintre cele mai stabile din țară la ora actuală. Aici, costurile de locuire din oraș sunt considerate mai scăzute decât în alte orașe din țară, iar veniturile obținute de angajați sunt mai ridicate, arată concluziile evenimentului organizat de Imobiliare.ro, HUB Timișoara.

La discuții au fost prezenți peste 250 de membri ai comunității locale de real estate, dar și jucători din sectorul financiar și reprezentanți ai administrației publice. Datele prezentate de compania organizatoare arată că prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare pe plan local a ajuns, până la finele lunii trecute, la 1.909 euro/mp util, după un ușor avans față de ianuarie 2026, de aproximativ 1%.

Apartamentele noi din Timișoara se vând cu un preț mediu de 2.139 euro/mp util, cu 10% mai mare decât cel solicitat cumpărătorilor în urmă cu un an, în timp ce locuințele din blocuri vechi sunt scoase la vânzare cu un preț mediu de 1.869 euro/mp util. Chiar dacă și pe acest segment a putut fi observat un avans considerabil în ultimul an, cu 11%, apartamentele vechi din Timișoara sunt cele mai ieftine disponibile cumpărătorilor în principalele orașe ale țării.

Chiar dacă la nivelul județului Timiș s-a înregistrat o scădere a tranzacțiilor în ultima perioadă, liderii locali dn domeniu nu văd acest lucru ca pe o amenințare puternică la adresa sănătății pieței rezidențiale.

“Anul acesta vom fi pe un platou. Nu anticipez scăderi de prețuri. Dacă prin absurd ele vor exista, vor fi undeva în zona de 5%-10% pentru că piața românească de real estate este o piață normală și Timișoara cu prisosință”, a declarat Marius Șchiopotă, Managing Partner Hitch & Mosher.

Călin Centea, directorul de vânzări al proiectului ISHO, a vorbit despre faptul că oamenii vor să facă achiziții în proiecte complexe, cu facilități multiple, care le permit să se bucure de stilul de viață pe care și-l doresc. “Sunt din ce în ce mai mulți oameni care își doresc o calitate a locuirii și o calitate a vieții, dincolo de pereți, de betoane, de gresie, parchet și așa mai departe. Își doresc să locuiască într-o zonă coerentă, curată, civilizată, într-o zonă în care nu au doar un simplu magazin la parter, ci au activități care le oferă un anumit stil de viață. Oamenii înțeleg efortul din spatele unui asemenea proiect și categoric consideră că este o investiție bună”, e detaliat Centea.

Darius Solomon, co-fondator al agenției imobiliare District Real Estate, spune că se vede o creștere pe segmentul apartamentelor noi la revânzare de la proprietar, dar și pe zona locuințelor de pe piața veche, în contextul eliminării cotei reduse de TVA și introducerii unei cote standard de 21% pentru locuințe noi.

O altă tendință care caracterizează piața timișoreană imobiliară este orientarea cumpărătorilor spre achiziția locuințelor noi prin credit ipotecar, conform datelor prezentate de Anca Flueraș, director zonal BCR, în cadrul evenimentului organizat de Imobiliare.ro. Pe parcursul anului trecut, în structura finanțărilor rezidențiale imobilele construite după anul 2000 au dominat. Astfel, aproximativ 86% dintre apartamentele pentru care au fost acordate credite ipotecare de BCR și aproape 94% dintre case au fost noi. Aproximativ 40% din volumele noi de credite ipotecare din Timișoara sunt date de BCR.
Imobiliare.ro Finance – brokerul de credite din cadrul grupului Imobiliare.ro, a intermediat în ultimele trei luni ale anului trecut credite în medie de 389.059 lei, echivalentul a circa 76.396 euro.

Ruben Lațcău, Primăria Timișoara a vorbit despre oferta de locuire extrem de diversă de la nivelul orașului și din zona periurbană, dar și despre faptul că pe plan local există opțiuni de achiziție pentru toate buzunarele. De asemenea, a prezentat avantajele orașului de pe Bega precum rezerva mare de teren urbanizabil și de teren industrial restructurabil localizat în zona centrală și pericentrală. El a menționat, de asemenea, că piața imobiliară locală este percepută ca fiind una stabilă și predictibilă și a ținut să sublinieze faptul că administrația locală a încurajat în ultimii ani investițiile publice.

“În momentul în care un oraș crește, economia orașului crește și salariile cresc. Apar dezvoltatori imobiliari care vor oferi produse pe piață pentru noul capital care este disponibil. Un oraș în care salariile cresc va fi un oraș unde dezvoltatorii vor oferi apartamente mai mari, în zone mai bune, la prețuri mai bune. Un oraș care scade nu va avea această oportunitate. Această conexiune directă între piața reală și sectorul imobiliar cred eu că este cheia de aur a echilibrului din Timișoara”, a declarat Lațcău în cadrul conferinței organizate de Imobiliare.ro.

El consideră accesibilitatea orașului ca fiind un titlu de glorie. “Eu sunt foarte mândru că Timișoara este orașul cel mai accesibil din această țară. Mi se pare, sincer, că este un titlu de glorie. Pe luna noiembrie și pe luna decembrie pe statistica INS, Timișoara are cel mai mare salariu după București, undeva la 6.800 lei net. Am depășit Cluj undeva în octombrie anul trecut, în contextul în care prețul pe metru pătrat este net inferior. Asta înseamnă că viața oamenilor e mai de calitate”, a mai completat viceprimarul Timișoarei.