Cresc prețurile, scad tranzacțiile: ce se întâmplă pe piața imobiliară din Timiș

Piața imobiliară din Timiș a înregistrat o scădere semnificativă pe parcursul anului 2020. Potrivit statisticilor oficiale, în perioada ianuarie – noiembrie 2020, în Timiș au fost tranzacționate cu aproape 15% mai puține imobile față de perioada similară din 2019.

De remarcat însă că, chiar dacă anul 2020 se află sub pandemia de covid-19, la nivel național s-a înregistrat o creștere de circa 5% a numărului de tranzacții imobiliare. Cele mai multe au fost realizate în București și Ilfov, urmate de Cluj, Brașov și Timiș.

Conform unei analize, prețul la proprietățile imobiliare pe Flatfy, listate pentru vânzare, au înregistrat creșteri constante pe parcursul întregului an. Astfel, în luna noiembrie, prețurile din Timiș au ajuns la aproximativ 1.300 euro/mp. Prețul oscilează ușor între locuințele vechi și cele situate în ansamblurile rezidențiale noi, cele din urmă fiind mai mari cu circa 1%.

Oferta de apartamente de vânzare este una variată în Timiș, cumpărătorii având de unde alege. 

Aproape jumătate dintre locuințele scoase la vânzare în luna octombrie sunt apartamente cu 2 camere. Acestea sunt urmate de cele cu 3 camere, iar apoi de garsoniere, apartamente cu o cameră și studiouri.

Apartamente de vânzare

În ceea ce privește prețul pentru apartamentele cu două camere, acesta se încadrează între 50.000 euro și 80.000 euro. Unul dintre cele mai scumpe apartamente din Timișoara este un penthouse cu 2 camere, scos la vânzare cu 400.000 euro. Acesta are o suprafață utilă de 150 mp și beneficiază de o terasă generoasă.  

Datele prezentate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară arată că în Timiș au fost tranzacționate 22.822 de imobile în perioada ianuarie – noiembrie 2020. În aceeași perioadă a anului 2019 numărul de contracte încheiat a fost însă mai mare, 26.011. Cu toate acestea, pe parcursul lunii octombrie, Timiș s-a clasat pe locul 3 în topul național alcătuit de ANCPI.

„Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în luna octombrie 2020, în București – 13.623, Ilfov – 6.281 și Timiș – 4.805. Cele mai multe ipoteci în luna octombrie 2020 s-au înregistrat în București – 9.811, Ilfov – 1.907 și Timiș 1.771”, arată ANCPI.

În comparație, pe parcursul lunii octombrie a anului 2019, în Timiș au fost tranzacționate doar 3.207 imobile.

Potrivit aceleiași surse, Timișul a fost pe primul loc în octombrie la capitolul terenuri agricole tranzacționate. 1.850 de astfel de terenuri au făcut obiectul unor contracte de vânzare/cumpărare. Podiumul este completate de Vaslui – 1.442 și Dolj – 1.214.

Timișoara nu duce lipsă nici de investitori în piața imobiliară. În ultimii ani au fost ridicate în oraș mai multe ansambluri rezidențiale, iar în prezent sunt disponibile apartamente de vânzare în 40 dintre acestea. O bună parte din ele au fost deja date în folosință, în timp ce construcția celorlalte va fi finalizată în anii următori. Chiar dacă lucrările nu au fost finalizate, dezvoltatorii imobiliari au scos la vânzare apartamentele încă din primele faze ale proiectelor.