La Timisoara, apartamentele vechi sunt in continuare mai scumpe decat cele noi

Zona unde sunt construite, numărul mare de unităţi locative nou construite, conectarea slabă a proprietarilor de apartamente vechi la realitatea pieţei: toate acestea fac preţurile apartamentelor vechi să fie mai mari decât cele ale apartamentelor noi.

În marile orașe ale țării, acolo unde oferta de locuințe noi este cea mai consistentă, paradoxul prețurilor persistă, arată o analiză realizată de Imobiliare.ro. Prețurile apartamentelor vechi sunt foarte apropiate și, în unele cazuri, chiar mai ridicate decât cele ale unităților locative construite în ultimii ani. Această situație poate avea mai multe cauze, spun reprezentanţii portalului: localizarea mai puțin favorabilă a blocurilor noi față de cele mai vechi (chiar în cadrul acelorași zone); presiunea exercitată asupra prețurilor de numărul mare de locuințe noi disponibile spre vânzare și, nu în ultimul rând, conectarea mai slabă a proprietarilor de apartamente vechi la realitatea pieței (comparativ cu dezvoltatorii de proiecte noi). Timişoara, spre deosebire de alte oraşe mari, are o particularitate, şi anume că există o plajă restrânsă în care variază prețurile locuințelor, fie ele vechi sau noi, fapt ilustrat de cele câteva zone incluse în analiză.

Astfel, deși pretențiile vânzătorilor se situează în toate cazurile peste pragul de 1.000 de euro / mp util, acestea nu depășesc valoarea de 1.150 de euro / mp util. Este evident că locuințele vechi și cele noi vor fi foarte apropiate ca preț, alternând în balanța cele mai ieftine/cele mai scumpe, însă la diferențe foarte mici. În zonele centrale sau semicentrale, precum Medicină, Take Ionescu, Punctele Cardinale, preturile ajung în jurul valorii de 1.500 de euro/mp, în multe cazuri apartamentele vechi fiind mai scumpe decât cele noi. În Calea Aradului, preţul este de 1.103 euro/mp apartamente vechi şi 1.141 euro apartamente noi; în Girocului – 1.083 euro/mp apartamente vechi şi 1.038 euro/mp apartamente noi; în Braytim – 1.065 euro/mp apartamente vechi şi 1.100 euro/mp apartamente noi, în Lipovei – 1.076 euro/mp apartamente vechi şi 1.061 euro/mp aparamente noi.