Analiză Imobiliare.ro: De ce piața rezidențială nu se află în fața unei crize similare celei din 2008

În ultima perioadă au existat multe speculații potrivit cărora, piața imobiliară se îndreaptă spre o criză similar celei din 2008. Datele Imobiliare.ro și Analize Imobiliare (platforma dezvoltată și susținută de portal) arată însă că actualul context de piață este semnificativ diferit față de cel din 2008.

Un prim argument în acest sens este dat de faptul că prețurile locuințelor se situează, încă, la un nivel semnificativ mai scăzut decât cel din perioada de boom. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată de către vânzătorii de apartamente (noi și vechi) din întreaga țară este cu aproape 40% mai mică decât cea consemnată în momentul de vârf al pieței. Astfel, un apartament poate fi achiziționat în momentul de față cu 1.242 de euro pe metru pătrat, față de 2.058 de euro pe metru pătrat, în martie 2008.

Cu o singură excepție, marile orașe mai au (unele mult) de recuperat din declinul consemnat în perioada de recesiune. Cel mai recent raport realizat de Analize Imobiliare relevă că cea mai mare diferență de preț la 10 ani este valabilă, în continuare, chiar în cea mai mare piață imobiliară a țării, anume Bucureștiul – unde apartamentele erau, în trimestrul 3 din 2018, cu 35,9% mai ieftine decât în perioada similară din 2008. Diferențe importante pot fi observate și în centre regionale precum Constanța (-25,9%), Brașov (-25,9%) și Iași (-21,7%). Un ecart de preț mai mic față de 2008, anume -5,5%, există Timișoara, în vreme ce Cluj-Napoca este singurul mare centru regional al țării în care apartamentele sunt mai scumpe acum decât în urmă cu zece ani – cu o diferență de 6,2% față de 2008.

În al doilea rând, este semnificativ faptul că, deși proprietățile rezidențiale continuă să se aprecieze, ritmul de creștere a prețurilor a încetinit totuși mult în 2018 – acesta situându-se, totodată, mult sub cel consemnat în perioada de boom. Potrivit datelor Analize Imobiliare, în cel de-al treilea pătrar al anului în curs, proprietățile rezidențiale din România s-au apreciat cu doar 0,7% față de cele trei luni anterioare (în scădere de la câte 1,4% în primele două trimestre). Spre comparație, în perioada de dinaintea declanșării crizei imobiliare, marja trimestrială de creștere a prețurilor ajungea chiar să depășească pragul de 10%.

Un al treilea important aspect care face ca actualul context de piață să fie semnificativ diferit față de cel din 2008 este reprezentat de evoluția salariilor. Potrivit datelor centralizate de Institutul Național de Statistică (INS), salariul mediu net lunar pe economie s-a majorat cu aproape 140% în ultimii zece ani, de la 1.134 de lei în martie 2008, la 2.720 de lei în octombrie 2018. În condițiile în care proprietățile rezidențiale autohtone sunt evaluate, de cele mai multe ori, în euro, un posibil contraargument la creșterea salariilor ar fi, desigur, evoluția cursului valutar. De menționat este însă că, în condițiile în care euro a crescut, în acest răstimp, cu doar 25% majorarea veniturilor este departe de a fi contracarată când vine vorba de achiziții imobiliare.

Autor
Redacția deBanat.ro nu-și asumă responsabilitatea pentru comentariile postate de utilizatori.

Comentarii prin facebook

Scrie un comentariu

* Nume
* Email
Website
Mesajul tau:
Campurile notate cu * sunt obligatorii

Articole asemănătoare

Aeroportul International Timisoara

Administratie vezi arhiva Administratie

Ședință extraordinară a consilierilor județeni pentru echilibrarea bugetelor locale pe anul 2019

Dacă cei de la Primăria Timișoara nu s-au putut întâlni „de îndată”, consilierii județeni s-au reunit într-o ședință extraordinară, vineri, la prânz. Aleșii au votat proiectul de hotărâre privind aprobarea repartizării sumelor din impozitul pe venit și a sumelor defalcate din taxa pe valoare adăugată pentru echilibrarea bugetelor locale pe anul 2019. Practic, a fost...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Ședință extraordinară a consilierilor județeni pentru echilibrarea bugetelor locale pe anul 2019
Gauss topografie timisoara

Politica vezi arhiva Politica

Pentru Nicolae Robu, USR e un partid de veleitari care debitează prostii

Nicolae Robu, preşedintele PNL Timiş, se luptă din nou „politic” cu cei de la USR. Întrebat dacă la alegerile viitoare noul partid va fi peste formaţiunea liberală, Robu i-a numit pe reprezentanţii acestuia veleitari, persoane despre care nu se ştie ce au făcut sau vor să facă şi care debitează prostii. „Eu zic că e...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Pentru Nicolae Robu, USR e un partid de veleitari care debitează prostii
MNB – Muzeul Național al Banatului

Sport vezi arhiva Sport

Primul eşec pentru Timişoara Saracens într-o finală de competiţie

Invincibilitatea bănăţenilor în partidele cu trofeul pe masă s-a încheiat astăzi. CSM Bucureşti a învins în finala Cupei României Timişoara Saracens într-un meci disputat în Capitală. CSM Bucureşti a câştigat astfel pentru a doua oară consecutiv Cupa României la Rugby, ediţia cu numărul 72. Partida s-a încheiat în favoarea bucureştenilor, scor 24-14, după ce în...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Primul eşec pentru Timişoara Saracens într-o finală de competiţie
CCIAT

Social vezi arhiva Social

Zeci de saci de gunoi, strânși într-o acțiune de ecologizare a Begăi / FOTO

Administrația Bazinală de Apă Banat continuă acțiunile dedicate Zilei Mondiale a Apei, care a fost sărbătorită vineri, în data de 22 martie.   Astăzi, de dimineață, ABA Banat a început o acțiune comună cu Poliția Locală Timișoara, de ecologizare a canalului Bega, în zona intravilană a orașului. Au participat 8 angajați ai Sistemului Hidrotehnic Bega,...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Zeci de saci de gunoi, strânși într-o acțiune de ecologizare a Begăi / FOTO

Economic vezi arhiva Economic

Timișoara este al treilea oraș din România în care aplicația Glovo va livra orice

Glovo, aplicația de servicii de livrare rapidă, este disponibilă în Timișoara, utilizatorii având posibilitatea de a cumpăra, de a primi și de a trimite orice doresc din și în orașul lor. După București și intrarea recentă în Cluj Napoca, Timișoara este al treilea oraș din țară în care Glovo își extinde operațiunile. Aplicația poate fi...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Timișoara este al treilea oraș din România în care aplicația Glovo va livra orice

Știri de ultima oră vezi arhiva Știri de ultima oră

Administrația Bazinală de Apă Banat continuă acțiunile dedicate Zilei Mondiale a Apei, care a fost sărbătorită vineri, în data de 22 martie.   Astăzi, de dimineață, ABA Banat a început o acțiune comună cu Poliția Locală Timișoara, de ecologizare a canalului Bega, în zona intravilană a orașului. Au participat 8 angajați ai Sistemului Hidrotehnic Bega,...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Zeci de saci de gunoi, strânși într-o acțiune de ecologizare a Begăi / FOTO
Invincibilitatea bănăţenilor în partidele cu trofeul pe masă s-a încheiat astăzi. CSM Bucureşti a învins în finala Cupei României Timişoara Saracens într-un meci disputat în Capitală. CSM Bucureşti a câştigat astfel pentru a doua oară consecutiv Cupa României la Rugby, ediţia cu numărul 72. Partida s-a încheiat în favoarea bucureştenilor, scor 24-14, după ce în...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Primul eşec pentru Timişoara Saracens într-o finală de competiţie
Sânnicolau Mare s-a înscris, astăzi, pe lista celor peste 130 de orașe din România în care oamenii au manifestat pentru viață și pentru conștientizarea gravității avortului. „Marșul pentru Viață” a fost organizat, anul acesta, în premieră în cel mai vestic oraș al țării și se dorește să devină un obicei, o tradiție continuată în fiecare...
Citeşte tot articolul Citeste articolul „Marșul pentru Viață”, organizat în premieră la Sânnicolau Mare / FOTO
Ripensia a câştigat astăzi un meci de „şase puncte” la Baloteşti. Trupa pregătită de Alexandru Pelici a arătat multă maturitate în joc, fiind bine organizată defensiv, dar construind excelent şi de la mijloc în sus, pentru un succes foarte important. Tavi Drăghici a fost eroul timişorenilor, atacantul adus de la ACS Poli, marcând ambele goluri....
Citeşte tot articolul Citeste articolul Ripensia respiră! Victorie mare la Baloteşti
La Timișoara are loc, din nou, „Marș pentru Viață”. O parte dintre participanți s-au strâns deja în punctul de pornire, Parcul „Carmen Sylva”, în fața Bisericii „Sf. Maria Regina Păcii”, sâmbătă, 23 martie, și pornesc în marș spre Catedrala Mitropolitană. Punctul final al celor care mărșăluiesc pentru viață va fi la Prefectura Județului Timiș, după...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Marș pentru Viață prin Timișoara, pentru încetarea avorturilor / FOTO
Acțiune admirabilă inițiată de tinerii din LSFETc (Liga Studenților din Facultate de Electronică, Telecomunicații și Tehnologii Informaționale). În cadrul unei noi provocări virale în trend, studenții se pun pe treabă și își vor curăța orașul, dorind astfel să dea start mișcării #Trashtagchallange și în Timișoara. 15 voluntari ai organizației LSFETc se pun pe treabă sâmbătă,...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Studenții timișoreni își curăță orașul! #Trashtagchallange
Doi profesori de la Universitatea Politehnica Timișoara își vor împărtăși experiențele profesionale trăite în… China. Prof. dr. ing. Ivan Bogdanov și șl. dr. ing. Raul Ionel au predat la universități din China, au „gustat” sistemul educațional, cultura și civilizația chineză iar acum au revenit pe propriile meleaguri cu impresii ce vor fi împărtășite. „Profesor în...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Prezentare inedită. Doi profesori de la UPT își vor împărtăși experiențele profesionale trăite la universități din China
Error, no Ad ID set! Check your syntax!
Top
WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com