Care e locuința ideală pentru cumpărători: un apartament cu două camere sau o casă în periurban, la maxim 120.000 de euro

Locuința ideală a românilor este un apartament cu 2 camere aflat în marile orașe, dotate cu centrală termică, localizat într-o zonă care dispune de conexiuni bune la rețeaua de mijloace de transport în comun, într-un bloc care le oferă proprietarilor acces la un loc de parcare sau la un garaj, arată un sondaj realizat de imobiliare.ro. De asemenea, studiul mai arată că o casă din zona periurbană e considerată o alternativă tentantă pentru cumpărători, în contextul în care pot oferi mai mult spațiu la un preț de multe ori mai scăzut decât cel al unor proprietăți aflate în oraș. Acestea depășesc apartamentele cu 3 și 4 camere în topul celor mai dorite locuințe în 2025.

Ca și preț, cei mai mulți potențiali cumpărători doresc să nu plătească mai mult de 120.000 de euro pentru viitoarea lor locuință. Circa 34% dintre ei vor ca tranzacția să fie încheiată cu cash, dar pentru mulți alții accesarea unui credit ipotecar rămâne o necesitate.

Sondajul Imobiliare.ro a fost realizat în perioada decembrie 2024 – ianuarie 2025, în rândul potențialilor cumpărători interesați de realizarea unei achiziții imobiliare în principalele șase centre urbane din România (București, Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Iași, Timișoara) sau în localitățile situate la periferia acestora. Aproape 3.600 de persoane au luat parte la acest sondaj.

Cei mai mulți cumpărători interesați de realizarea unei achiziții imobiliare într-unul dintre marile orașe din țară sau în localitățile din împrejurimile acestora își doresc să găsească un apartament cu 2 camere care să le răspundă nevoilor. În total, 33% dintre respondenții sondajului și-au arătat intenția de a cumpăra o astfel de locuință în 2025.

Pe locul al doilea în topul preferințelor se găsesc casele. Localizate, în general, în localitățile de la periferia principalelor centre urbane din România, acestea stârnesc anul acesta interesul a 27% dintre cei care au pornit în căutarea locuinței ideale.

“Periurbanul rămâne o alternativă de locuire atractivă, deoarece, cu condiția unui amplasament bun, oferă un echilibru între confortul unui spațiu de locuit mai mare și prețul de achiziție atrăgând familii tinere cu copii”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Locul al treilea este ocupat de apartamentele cu 3 camere, nevoia de spațiu fiind evidentă în ultimii ani pentru un segment destul de extins al pieței, în special în rândul familiilor cu copii și al celor care lucrează încă în sistem remote sau hibrid și vor să amenajeze acasă un spațiu adecvat de muncă.

Garsonierele și apartamentele cu 4 camere ocupă ultimele poziții în top. Locuințele de tip studio sau garsonieră sunt vizate de cele mai multe ori de tineri și de micii investitori având avantajul unui cost mai redus.

Apartamentele cu 4 camere le pun la dispoziție viitorilor proprietari suprafețe mai mari de locuire, dar pentru cumpărarea lor este necesară, în general, o investiție mai consistentă. În București, de exemplu, apartamentele noi cu 4 camere au ajuns să se vândă cu un preț mediu de 3.030 euro/mp util, în condițiile în care media la nivel de oraș pe segmentul rezidențial nou abia atinge 2.059 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. O proprietate similară poate fi cumpărată în Timișoara cu un preț mediu de 2.328 euro/mp util versus 1.994 euro/mp util, prețul cerut la nivelul pieței locale pentru locuințele finalizate în ultimii cinci ani.

Locuința ideală trebuie să fie dotată cu centrală termică, sunt de părere 73% dintre respondenții sondajului. Dorința lor de a obține independența față de sistemul de termoficare local vine cel mai probabil pe fondul problemelor pe care le-au întâmpinat pe parcursul ultimilor ani cu apa caldă și căldura.

O locuință ideală trebuie să le ofere viitorilor proprietari acces facil la mijloacele de transport în comun. Aproape 60% dintre cei intervievați consideră că acest aspect este deosebit de important, fapt ce ne indică un interes în creștere pentru obținerea unei localizări superioare și potențiala favorizare a acesteia în detrimentul prețului. O astfel de schimbare în comportamentul consumatorilor ar fi un semn clar al unei mai bune înțelegeri a impactului pe care îl pot avea locuințele asupra calității vieții.

Pentru 54% dintre respondenți locul de parcare sau garajul nu trebuie să lipsească. Interesant este și faptul că 5% dintre potențialii cumpărători care au participat la sondajul Imobiliare.ro afirmă că un buncăr este un element pe care și-l doresc la casa sau în blocul în care vor ajunge să cumpere un apartament anul acesta. Piscina este ultima pe lista lor de dorințe, doar 4% dintre ei propunându-și să găsească o proprietate care să le permită accesul la o astfel de facilitate de relaxare în timpul liber.

Peste 60% dintre cei care și-au propus să facă anul acesta o achiziție imobiliară vor să plătească cel mult 120.000 de euro pentru a deveni proprietari, potrivit rezultatelor sondajului. Aproximativ 16% dintre respondenți vor să plătească între 120.001 și 170.000 de euro pentru viitoarea lor locuință. Doar 8% sunt dispuși să achite mai bine de 250.000 de euro.

“Vedem o discrepanță între așteptările cumpărătorilor și realitatea pieței. În majoritatea cazurilor, acolo unde vorbim de un apartament nou cu două camere într-un ansamblu rezidențial bine poziționat la care adăugăm un loc de parcare și TVA, vom vedea că prețul obținut tinde să depășească pragul acesta de 120.000 de euro”, a explicat Daniel Crainic.

Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare de proprietari și dezvoltatori a ajuns la nivel național la 1.710 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro. Locuințele s-au scumpit pe parcursul anului trecut cu 14%, față de 6% în 2023. În marile orașe, însă, avansul înregistrat la nivelul prețurilor a atins și 20%.

Doar 34% dintre cei care au luat parte la sondajul realizat de Imobiliare.ro au declarat că intenționează să cumpere o locuință cu cash în 2025. Alți 38% vor să apeleze la un credit ipotecar pentru a încheia tranzacția, în timp ce 28% dintre respondenți nu au luat încă o decizie finală în acest sens.

“Procentul celor care cumpăra cash s-a diminuat în ultimul an, în favoarea cumpărătorilor care preferă creditele ipotecare, pe fondul ofertelor bancare atractive, dar și al creșterii prețurilor locuințelor. Perspectivele ofertelor de creditare sunt în continuare bune, cel puțin pe termen scurt, cu un IRCC mai favorabil începând din ianuarie, la 5,66%, care se va reduce în continuare la 5,55% începând cu aprilie, în trimestrul II”, a declarat Dan Niculae, Managing Director Imobiliare.ro Finance.