Apartamentele noi din Timișoara sunt tot mai mult solicitate pentru închiriere

Cele mai noi date de pe piața imobiliară arată că locuințele de închiriat au reintrat în atenția românilor la începutul acestui an. Preferințele chiriașilor din marile orașe au fost cât se poate de clare, chiar dacă au considerat că nu este momentul potrivit pentru ei să investească într-un apartament sau într-o casă nouă, tot aceste tipuri de proprietăți au fost în vizorul lor. La Timișoara cererea se îndreaptă tot mai mult spre apartamentele noi.

Din cauza condițiilor mai greu accesibile pentru obținerea unui credit imobiliar, cererea de închiriere este în creștere.

“În orașe precum București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași sau Brașov, activitatea pe piața chiriilor se menține la un nivel ridicat, impulsionată de cererea constantă. Accesul mai dificil la creditare a prelungit durata medie a perioadei de închiriere, în timp ce preferințele chiriașilor s-au rafinat pe măsură ce a evoluat și oferta: se caută apartamente moderne, bine localizate, complet utilate, cu spații flexibile pentru muncă de acasă. De cealaltă parte, oferta rămâne insuficientă, iar diferențele între zone devin tot mai vizibile – zonele centrale și cartierele bine conectate atrag cele mai mari chirii, în timp ce periferia rămâne accesibilă, dar mai puțin căutată”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Cele mai scumpe cartiere din România pot fi găsite în Capitală. Este vorba despre Primăverii și despre zona Aviatorilor-Kiseleff. Chiria medie atinge, în cazul apartamentelor, nivelul de 1.800 euro/lună. Dacă până nu de mult Cluj-Napoca și București erau principalii rivali pentru titlul de cel mai scump oraș din țară pentru chiriași, în prezent Clujul pare că bate pasul pe loc. Chiar și în acest context, chiriile s-au majorat cu aproape 30% într-un an în cartierul în care se solicită în prezent cele mai mari chirii.

Chiriașii din Timișoara sunt tot mai dezinteresați de locuințele vechi. Oferta disponibilă pe piața locală este aproape la fel de extinsă ca la începutul anului trecut, spre deosebire de situația înregistrată în alte orașe mari din țară unde vedem scăderi masive. Mai mult, chiriile stagnează.

Dacă în alte centre urbane majore ale țării românii par tot mai interesați de locuințele disponibile pe piața închirierilor, în Timișoara putem observa o ușoară scădere a cererii în cazul proprietăților vechi. În schimb, casele și apartamentele noi, finalizate în ultimii cinci ani, sunt tot mai atractive. Trei potențiali chiriași și-au arătat, în primele trei luni ale acestui an, interesul pentru fiecare astfel de proprietate listată pe Imobiliare.ro. Locuințele noi au reprezentat, însă, doar 16% din ofertă. Numărul caselor și apartamentelor disponibile chiriașilor se menține, totodată, relativ stabil în comparație cu începutul lui 2024. Chiriile stagnează la nivelul orașului în comparație cu finele anului trecut. Pentru a închiria o garsonieră un chiriaș trebuie să aibă la dispoziție un buget mediu de 250 euro/lună, iar pentru un apartament cu 2 camere de 420 euro/lună. Cei care își doresc să se mute în apartamente cu 3 camere trebuie să se aștepte să achite lunar o sumă medie de 500 euro.

O ușoară corecție de preț a putut fi observată în cea mai scumpă zonă din oraș, Cetate. Chiar și în aceste condiții, chiria medie solicitată de proprietari se apropie de pragul de 600 euro/lună. Cel mai accesibil cartier este Dâmbovița. Un apartament poate fi închiriat aici cu 365 euro/lună.