Piața imobiliară românească o ia la vale. Scade oferta de locuințe la vânzare sau pentru închiriere

Cine dorește să cumpere sau să închirieze o locuință va avea în perioada viitoare dificultăți tot mai mari în a realiza acest deziderat. Numărul caselor și apartamentelor disponibile pe ambele segmente ale pieței rezidențiale a scăzut semnificativ în ultimul an.

Cumpărătorii au avut cel mai mult de suferit, la nivel național oferta reducându-se cu aproape 30%, arată datele Imobiliare.ro, primul și cel mai accesat portal imobiliar din România. Nici chiriașilor nu le-a fost ușor să-și găsească o locuință. Mulți dintre cei care nu au mai putut accesa creditele necesare pentru a-și cumpăra o casă sau un apartament și-au orientat atenția spre segmental închirierilor stimulând, astfel, efervescența la nivelul său.

Vestea proastă este că, în condițiile unei cereri în creștere și a unei oferte reduse vizibil, cu aproape 18%, proprietarii au identificat oportunitatea de a majora prețurile.

La nivelul principalelor șase piețe rezidențiale din țară, inclusiv Timișoara, s-a putut observa un avans cu peste 15% în valoarea chiriilor solicitate, până la o medie de 500 euro/lună.

Au existat și unele majorări ale prețurilor solicitate la vânzare, dar acestea au fost mult mai puțin semnificative. Proprietățile rezidențiale din România se vând cu un preț mediu de 1.465 euro/mp util, față de 1.444 euro/mp util în 2022.

În Timiș, numărul imobilelor livrate a ajuns la 7.799, în scădere cu 8,2% față de anul precedent. În ceea ce privește numărul de unități individuale, au fost vândute 2.835, în scădere cu 2,3%

“Piața rezidențială a performat bine în primele trei trimestre din acest an, deși condițiile au fost dificile: inflația care a erodat puterea de cumpărare, dobânzile ridicate, starea generală de instabilitate și nesiguranță. Scăderea ofertei este principalul motiv care a stat la baza menținerii prețurilor în condițiile actuale de piață menținându-se astfel echilibrul dintre cerere și ofertă. Cu excepția cazului în care vom asista la dezechilibre macroeconomice majore, în 2024 ne așteptăm la creșterea cererii ceea ce cel mai probabil va duce la creșteri de preț”, spune Daniel Crainic, director de marketing al companiei amintite.

Interesul pentru achiziția, dar și pentru închirierea proprietăților rezidențiale este în creștere față de anul trecut. Aproximativ 154.700 de potențiali cumpărători și-au căutat viitoarea locuință pe Imobiliare.ro, doar în trimestrul al III-lea din 2023, înregistrându-se astfel un avans cu aproape 18% comparativ cu intervalul similar din 2022. Cererea pe segmentul de închirieri a crescut, la rândul său, cu circa 13% la nivel național în ritm anual. Circa 110.800 de potențiali chiriași și–au căutat o casă sau un apartament pe Imobiliare.ro în trimestrul al III-lea.

Unele dintre cele mai chirii sunt achitate lunar în Cluj-Napoca și în București. Prețul mediu solicitat pentru o garsonieră ajunge la 350 euro/lună, respectiv la 330 euro/lună, în timp ce pentru un apartament cu 3 camere un chiriaș trebuie să aloce 700 euro/lună în ambele orașe.

Pe segmentul de vânzări, prețurile proprietăților rezidențiale nu s-au apreciat semnificativ. În ritm anual, observăm un avans cu doar 1,5% la nivel național. Cluj-

Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară pentru cumpărători, cu un preț mediu de 2.500 euro/mp util. În cazul pieței rezidențiale din Brașov, proprietarii și dezvoltatorii au majorat prețurile solicitate pentru locuințele scoase la vânzare cu peste 20% în ultimii doi ani. Astfel, orașul a ajuns să depășească Bucureștiul în materie de prețuri.

Capitala rămâne un caz aparte în rândul marilor orașe din România. Aici întâlnim atât cele mai scumpe zone din țară, unde prețurile locuințelor se apropie de pragul de 3.000 euro/mp util, cât și un procent semnificativ de locuințe de pe segmentele low-cost și mass-market nou intrate în piață la prețuri scăzute. În București găsim și cea mai bogată ofertă din țară.

Perioada de timp necesară pentru vânzarea apartamentelor a crescut în marile orașe, excepție făcând doar Cluj-Napoca. Chiar și în aceste condiții, pe plan local ai nevoie de trei luni pentru a găsi un cumpărător, în timp ce în București sau în Timișoara tranzacția se finalizează în două luni. Marja de negociere se menține sub nivelul de 4,5% în principalele centre regionale de la nivel național. Prețurile se negociază cel mai puțin în Iași.

Volumul creditelor ipotecare noi a crescut pe parcursul anului 2023, evoluția sa fiind puternic influențată de refinanțări și de renegocieri ale contractelor în curs. Ofertele tot mai atractive de dobândă fixă venite din partea băncilor i-au influențat pe mulți dintre cei care au accesat un împrumut în urmă cu cel mult trei ani să opteze pentru o refinanțare.

Luând în considerare majorările de taxe așteptate de la 1 ianuarie 2024 și actual proiecție de inflație care indică ulterior un trend negativ, putem anticipa potențiale reduceri ale dobânzilor din a doua jumătate a anului viitor, fapt confirmat și de ofertele de dobândă fixă în scădere puse la dispoziția românilor de către principalele bănci.

Redacția deBanat.ro nu-și asumă responsabilitatea pentru comentariile postate de utilizatori.

Comentarii prin facebook

Scrie un comentariu

5 comentarii pentru acest articol

vest a spus: (decembrie 3rd, 2023 at 17:24 )

Clujul este orasul garsionerelor cele mai scumpe. La mai mare!

Dan a spus: (decembrie 6th, 2023 at 17:56 )

Peste 20.000 se construiesc acolo? Adică lucrează într-un oras de 300.000 de locuitori circa 100.000 muncitori in construcții? Mai taie din ele că prea e gogonată

Popescu Cristian a spus: (decembrie 6th, 2023 at 20:53 )

Degeaba incercati sa manipulati.S -au terminat banii.Tot romanu care a avut la saltea s-a grabit sa investesca in imobiliare.Este clar ca piatza sta pe loc..urmeaza caderea…e matematica

Vasile Potlogaru a spus: (decembrie 6th, 2023 at 21:28 )

Bre nene Popescu Cristian ar fi bine sa ai dreptate, dar preturile in loc să scadă au continuat să creasca, tare îmi e că trendul acesta va merge in continuare. Un zugrav câștigă 6000 lei net lunar, iar când lumea are bani viața e tot mai scumpă , inclusiv casele. In Portugalia o garsoniera costa 150.000 euro, noi inca nu am ajuns acolo. De scădere lumea tot vorbește de prin 2017, dar viața e scurta, inflația creste, iar prețul cel mai bun e atunci când ai bani sa cumperi.

AdeVarul a spus: (decembrie 11th, 2023 at 20:51 )

Fratilor, preturile la imobiliare vor creste atita timp cat vor exista prosti ca sa cumpere. In ziua cand prostii se termina, nu mai cumpara nimeni. In orice tara la constructie se castiga bine. Din pacate nu toti 20 000 000 de romani sunt zugravi. In ce priveste Portugalia ai facut o comparatie foarte proasta. Din toate timpurile conducerea Portugaliei si-a batut joc de propria populatie . De aia in aproape 40 ani de UE nu sau dezvoltat de loc, iar slariul minimal dupa 40 ani este inca 760 €. Mii de portughezi emigreaza in fiecare an in cautarea unei vieti mai bune. Stiu ce spun, am muncit acolo dar am plecat in Elvetia unde salariul minimal este 4400 €
Slava Domnului ca Romania nu este ca Portugalia, Unicul si cel mai bun exemplu pentru Romania este Elvetia , inclisiv si in ce priveste pretul la imobiliare.

* Nume
* Email
Website
Mesajul tau:
Campurile notate cu * sunt obligatorii

Articole asemănătoare

Cele mai citite articole


gauss-topografie-timisoara_728x90px

Administratie vezi arhiva Administratie

Fidelity by Iulius Mall
Fidelity by Iulius Mall

Politica vezi arhiva Politica

isho.ro
isho.ro

Sport vezi arhiva Sport

Un nume “supergreu” revine în ring în gala de la Timișoara

În cadrul galei BFC 4 de la Timișoara din 27 aprilie, în cadrul căreia campionul mondial IBA Flavius Biea își apără centura, organizatorii au confirmat prezența în ring a unui alt nume supergreu din boxul mondial, Cristian Ciocan. Cunoscut și drept Christian Hammer, pugilistul este originar din Pechea, județul Galați, ca și celebrul său “frate...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Un nume “supergreu” revine în ring în gala de la Timișoara
Muzeul National al Banatului

Social vezi arhiva Social

dermaskin-orizontal

Economic vezi arhiva Economic

CCIA Timiș a organizat o nouă misiune economică la Dubai

Camera de Comerț, Industrie și Agricultură Timiș a organizat o nouă acțiune destinată identificării de noi posibilități de afaceri și investiții și stabilirii de contacte directe de colaborare cu oameni de afaceri arabi, la Dubai. Au participat 10 companii membre ale CCIAT, din Timișoara, București și Craiova, din diferite domenii de activitate: construcții, energie regenerabilă,...
Citeşte tot articolul Citeste articolul CCIA Timiș a organizat o nouă misiune economică la Dubai

Știri de ultima oră vezi arhiva Știri de ultima oră

Fotbalul feminin a debutat oficial în 2024 cu ultima etapa a sezonului regular. În derby-ul etapei, Politehnica Timişoara a întâlnit într-o frumoasă zi de primăvară campioana U Olimpia Cluj. După 90 de minute atractive, Poli a obţinut una din cele mai importante victorii din istorie, câştigând cu 2-0 (1-0) partida cu deţinătoarea titlului de peste...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Poli Timişoara bate campioana! „Studentele” vor începe play-off-ul de pe primul loc
Prim-divizionara de volei feminin CSM Lugoj a reuşit o victorie de senzaţie pe terenul liderului din acest sezon, Rapid, succes ce transformă echipa bănăţeană într-una dintre pretendentele la câştigarea campionatului. „Incredibilă victorie pe terenul liderului clasamentului, echipă care s-a impus la Lugoj cu 3-1. Deși nu am avut tot lotul la dispoziție am reușit, după...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Lugojul bate pe terenul liderului şi intră în lupta pentru campionat
Etapa a IV-a din seria grupei 11-18 a primei ligi la baschet masculin a consemnat şi prima înfrângere pentru SCM Timişoara, una severă privind şi evoluţia scorului, 101-76 (26-16, 31-19, 18-18, 26-22). Gazdele de la CS Vâlcea 1924 au dominat clar partida, în faţa unei formaţii alb-violete apatice, care nu a găsit soluţii pentru a...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Leii din Banat, nicio şansă în Vâlcea
Direcția Regională de Statistică Timiș a făcut publice datele referitoare la numărul de turiști care s-au cazat în cel mai vestic județ al României în cursul anului 2023. conform informațiilor oficiale, în această categorie au fost incluse 344.654 de persoane. Remarcăm faptul că în luna decembrie, numărul turiștilor care au avut cel puțin o noapte...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Câți turiști a avut, oficial, Timișul cazați în 2023. Gradul maxim de ocupare al unităților de cazare a ajuns la 41,5 la sută
Lucrările de reabilitare a rețelelor de apă și canal vor necesita închiderea circulației rutiere în una dintre intersecțiile importante din Timișoara. Închiderea nu va fi totală, se va realizat etapizat, a anunțat Primăria Timișoara. Astfel, Comisia de Circulație din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara a aprobat restricționarea traficului rutier, etapizat, în perioada 04.03.2024 -23.03.2024, în zona...
Citeşte tot articolul Citeste articolul De luni se închide, etapizat, circulația rutieră în una dintre principalele intersecții din Timișoara
Simularea examenului naţional de Bacalaureat din anul şcolar 2023 – 2024 va fi organizată în peste 1.320 de unităţi de învăţământ şi va implica participarea a peste 146.000 de elevi, estimează Ministerul Educaţiei. Simularea examenelor naţionale, organizată de Ministerul Educaţiei, va avea loc în săptămâna 4-7 martie, cu probele scrise din cadrul examenului de bacalaureat...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Încep emoţiile pentru liceeni. De luni, simulare la Bacalaureat
Dacă la un moment dat a ajuns, mai mult întâmplător până pe locul 3, iată că prăbuşirea Dumbrăviţei este evidentă. Echipa bănăţeană a pierdut un nou joc, de această dată pe terenul echipei Ceahlăul Piatra Neamţ. Moldovenii s-au impus cu 2-0 (1-0) după un meci pe care l-au dominat. Schimbările făcute la club în iarnă,...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Nimic nou pe frontul de luptă al Dumbrăviţei. O nouă înfrângere şi tot fără gol marcat
Top