„În ziua de astăzi nu mai cumpără nimeni un lot în mijlocul porumbului”

Criza a lovit serios în sectorul imobiliar. Numărul tranzacţiilor a scăzut dramatic, la fel ca şi cel al investitorilor puternici, iar lipsa de creditare din partea băncilor a domolit avântul potenţialilor cumpărători. Ştefan Grozăvescu, coordonatorul agenţiei imobiliare Mediana, spune că piaţa va ajunge la maturizare şi normalizare, dar nu se va schimba spectaculos.

Cum s-au descurcat agenţiile imobiliare în 2010, în condiţiile în care acest sector a avut parte de cel mai mare şoc în recesiune?

A fost un an greu, piaţa se mişcă foarte încet, se fac puţine tranzacţii, dar eu l-aş considera un an de normalitate. Faţă de boom-ul imobiliar care a fost determinat de nişte fenomene deosebite, de genul intrării României în zona de interes a ţărilor europene, apoi aderarea la UE, criza a lovit speculatorii. Investitorii s-au retras şi acum piaţa trăieşte din propriile resurse, de pe urma celor care chiar cumpără pentru ei. În felul acesta, lucrurile se mişcă greu, pentru că în România veniturile sunt mici, la fel ca şi puterea de cumpărare. Eu consider asta o normalitate. Evident că această criză a influenţat negativ, iar lipsa de credit din partea băncilor a dat şi mai mult în spate posibilitatea de cumpărare a românului. Însă şi după ce aceste lucruri vor dispărea, nu văd modificări spectaculoase.

Nu vă aşteptaţi la mari schimbări în 2011?

Va fi o piaţă mult mai lentă şi mai puţin dinamică decât până la începutul crizei. Cred că numărul de tranzacţii va creşte, dar foarte puţin. În continuare nu va fi o piaţă a investitorilor şi a speculanţilor. Nu văd nici semnale şi nici motive ca investitorii de portofoliu sau investitorii puternici să se repeadă din nou asupra obiectivelor imobiliare din România.

Sunt reale preţurile de pe piaţa imobiliară? Atât la cumpărare/vânzare, cât şi la închiriere?

Eu cred că preţurile au fost reale întotdeauna, pentru că, aşa cum spune banala zicală din business, cererea face preţul. Preţurile în România a crescut datorită cererii excepţionale, care a depăşit mult oferta. Pe orice piaţă s-ar fi întâmplat acelaşi lucru. Acum, cererea nu mai există, iar preţurile coboară. Dacă evaluările proprietăţilor imobiliare s-ar face după criterii ştiinţifice sau economice, luând în calcul puterea de cumpărare, atractivitatea zonei, infrastructura, atunci preţurile ar fi în continuare foarte mari. Dar nu acestea sunt criteriile care determină preţurile, ci cererea.

Ce sfaturi aveţi pentru cei care vor să cumpere o proprietate? Să o facă acum sau să mai aştepte?

Cei care vor să cumpere pot să o facă liniştiţi. Când preţurile scad, cumperi mai ieftin dar şi vinzi mai ieftin. De obicei, în aceste momente, cei care cumpără o fac pentru că au bani. Nu au motive să nu cumpere, decât dacă îşi pun problema, pur şi simplu, să facă o investiţie! Având o sumă de bani, îţi poţi pune problema dacă astăzi o investiţie imobiliară este optimă, pentru că e posibil ca acei bani să nu mai fie la fel de numeroşi ca aceia pe care i-ai calculat atunci când ai făcut investiţia. Cei care investesc, de exemplu, în proprietăţi imobiliare, în ideea de a le închiria, trebuie să ştie că, acum, câştigul nu mai este la fel de spectaculos ca în urmă cu doi ani. Cei care investesc în proprietăţi imobiliare în ideea de le revinde trebuie să fie foarte atenţi. Există posibilitatea de a le cumpăra mai ieftin şi a le revinde la un preţ mai bun, dar ai şi toate şansele să revinzi mai slab şi să ieşi în pierdere.

Pentru cei care vor să construiască, 2011 se anunţă un an bun?

Cred că vor câştiga dezvoltatorii care vor fi atenţi la ceea ce cere piaţa. Cereri de locuinţe există, dar trebuie făcute pe măsura portofelului solicitantului. Vor avea de câştigat cei care se vor orienta spre zone utilate, asfaltate, vor folosi materiale de construcţii puţin mai ieftine, vor merge pe o marjă de profit mai mică şi vor scoate pe piaţă, în zone complet utilate, apartamente şi case la preţuri rezonabile. Ei vor vinde în continuare.

În sectorul imobiliar au dat mulţi faliment în perioada de criză?

Au fost multe falimente, care ne-au speriat. Dar, dacă vorbesc din punctul de vedere al brokerului imobiliar, sperăm ca dificultatea de a vinde case să ne facă să umblăm la standardele profesionale şi la atitudinea pe care o avem în momentul în care punem pe piaţă o casă. Atâta vreme cât se vindea orice, efortul de a promova acel ceva – chit că era vorba de agent sau de proprietar – era minim. Cred că acum vor rămâne pe piaţă doar cei care se vor apropia, ca standard profesional, de agenţii imobiliar de pe pieţele vestice, mature.  La fel e şi în cazul dezvoltatorilor. Până în anii trecuţi, se făceau nişte lotizări în mijlocul câmpului, printre cucuruz şi grâu, lumea se înghesuia să cumpere, iar ei erau fericiţi şi bogaţi. În ziua de astăzi nu mai cumpără nimeni un lot în mijlocul porumbului. Oamenii vor asfalt, trotuare, spaţii comerciale, spaţii de divertisment. Se ajunge astfel la o normalizare şi o maturizare a pieţei.

Redacția deBanat.ro nu-și asumă responsabilitatea pentru comentariile postate de utilizatori.

Comentarii prin facebook

Scrie un comentariu

* Nume
* Email
Website
Mesajul tau:
Campurile notate cu * sunt obligatorii

Articole asemănătoare

Știri de ultimă oră

isho.ro
isho.ro

Cele mai citite articole


gauss-topografie-timisoara_728x90px

Administratie vezi arhiva Administratie

colterm

Radu Țoancă avertizează din nou, Colterm e la un pas de faliment. Societatea de insolvență cere alocarea de urgență de bani pentru certificatele verzi/Documente

Societatea Colterm e (din nou) la un pas de la a schimba procedura de insolvență pe cea de faliment. O spune chiar societatea care se ocupă de derularea procedurii de insolvență, care cere, la pachet cu un avertisment imediat, primăriei, respectiv Consiliui Local Timișoara alocarea de bani de la bugetul local pentru plata certificatelor verzi...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Radu Țoancă avertizează din nou, Colterm e la un pas de faliment. Societatea de insolvență cere alocarea de urgență de bani pentru certificatele verzi/Documente
WINTER SALE 2023
WINTER SALE 2023

Politica vezi arhiva Politica

Alfred Simonis

Alfred Simonis, ales din nou lider al Grupului PSD din Camera Deputaţilor

Preşedintele PSD Timiş, Alfred Simonis, va fi şi în următoarea sesiune parlamentară lider al Grupului social-democrat din Camera Deputaţilor. El deţine această poziţie de patru ani, respectiv din luna februarie a anului 2019, când preşedinte PSD era Liviu Dragnea. Odată cu începerea noii sesiuni parlamentare, se fac  alegeri la conducerile grupurilor parlamentare. La PSD, la...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Alfred Simonis, ales din nou lider al Grupului PSD din Camera Deputaţilor
dermaskin-orizontal

Sport vezi arhiva Sport

Să înceapă NBA-ul! Copiii vor juca baschet sub egida celebrei competiţii de dincolo de ocean

Luni, la Universitatea de Vest din Timișoara, a avut loc deschiderea noului sezon din cadrul Jr. NBA League România – Conferința de Vest, o competiție dedicată elevilor din ciclul primar, inclusă în calendarul Jr NBA League România 2023. În acest eveniment au fost stabilite numele echipelor din NBA ce vor fi atribuite celor 15 școli...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Să înceapă NBA-ul! Copiii vor juca baschet sub egida celebrei competiţii de dincolo de ocean
Muzeul National al Banatului

Social vezi arhiva Social

Economic vezi arhiva Economic

Chiriile apartamentelor cu două camere au crescut în Timișoara, anul trecut, cel mai mult

Cel mai mult, chiriile la Timișoara s-au majorat pentru apartamentele cu două camere, arată un studiu de specialitate făcut în domeniul imobiliar. La nivel național plusul calculat pentru chirii a fost, în medie de 8,7%, Analiza realizată de Imobiliare.ro atată că în perioada ianuarie – decembrie 2022, prețurile apartamentelor oferite spre închiriere au fost cu...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Chiriile apartamentelor cu două camere au crescut în Timișoara, anul trecut,  cel mai mult

Știri de ultima oră vezi arhiva Știri de ultima oră

Luni, la Universitatea de Vest din Timișoara, a avut loc deschiderea noului sezon din cadrul Jr. NBA League România – Conferința de Vest, o competiție dedicată elevilor din ciclul primar, inclusă în calendarul Jr NBA League România 2023. În acest eveniment au fost stabilite numele echipelor din NBA ce vor fi atribuite celor 15 școli...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Să înceapă NBA-ul! Copiii vor juca baschet sub egida celebrei competiţii de dincolo de ocean
Preşedintele PSD Timiş, Alfred Simonis, va fi şi în următoarea sesiune parlamentară lider al Grupului social-democrat din Camera Deputaţilor. El deţine această poziţie de patru ani, respectiv din luna februarie a anului 2019, când preşedinte PSD era Liviu Dragnea. Odată cu începerea noii sesiuni parlamentare, se fac  alegeri la conducerile grupurilor parlamentare. La PSD, la...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Alfred Simonis, ales din nou lider al Grupului PSD din Camera Deputaţilor
Universitatea Politehnica Timișoara a organizat în perioada 19 – 20 ianuarie, la Budapesta, „Festivalul Internațional de Cultură Digitală și Patrimoniu – Demonstrații XR”. Evenimentul a fost pus la punct în parteneriat cu Muzeul Național al Banatului, Asociația Timișoara 2023 Capitală Europeană a Culturii, Institutul Cultural Român de la Budapesta, Ambasada României la Budapesta și Universitatea...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Imaginea Timișoarei, prezentată la Budapesta în cadrul Festivalului Internațional de Cultură Digitală și Patrimoniu – Demonstrații XR/Foto
Fostul selecționer al naționalei de fotbal a României, Victor Pițurcă, a fost reținut, luni, de procurorii DNA, într-un dosar privind achiziţii din perioada pandemiei. Alături de Pițurcă a mai fost reținut și șeful Romarm, Gabriel Țuțu. Cei doi sunt acuzaţi în dosarul măștilor neconforme livrate în spitalele Ministerului Apărării, la acea vreme condus de actual...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Victor Piţurcă reţinut de DNA pentru un contract cu Ministerul Apărării condus la vremea respectivă de Nicolae Ciucă/Update. Comunicat DNA
Societatea Colterm e (din nou) la un pas de la a schimba procedura de insolvență pe cea de faliment. O spune chiar societatea care se ocupă de derularea procedurii de insolvență, care cere, la pachet cu un avertisment imediat, primăriei, respectiv Consiliui Local Timișoara alocarea de bani de la bugetul local pentru plata certificatelor verzi...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Radu Țoancă avertizează din nou, Colterm e la un pas de faliment. Societatea de insolvență cere alocarea de urgență de bani pentru certificatele verzi/Documente
Scene penibile sub podul de pe drumul Săcălazului, unde un doctor a fost surprins în momente jenante, încercând să facă sex cu cu adolescent de 16 ani. În cursul zilei de ieri, 29 ianuarie, în jurul orei 21:00, polițiștii Secției 4 Urbane Timișoara, aflați în patrulare, au depistat pe strada Ovidiu Bâlea, din Timișoara, un...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Doctor, prins în poziţii indecente alături de un minor. A vrut să facă sex, dar s-a ales cu o amendă. UPDATE: Anchetat pentru corupere de minori
Cel mai mult, chiriile la Timișoara s-au majorat pentru apartamentele cu două camere, arată un studiu de specialitate făcut în domeniul imobiliar. La nivel național plusul calculat pentru chirii a fost, în medie de 8,7%, Analiza realizată de Imobiliare.ro atată că în perioada ianuarie – decembrie 2022, prețurile apartamentelor oferite spre închiriere au fost cu...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Chiriile apartamentelor cu două camere au crescut în Timișoara, anul trecut,  cel mai mult
Inspectoratul pentru Situații de Urgență Timiș a anunțat, în cadru Colegiului Prefectural de luni dimineața că nu va permite desfășurarea de evenimente din calendarul TM2023 în spații care prezintă riscuri pentru spectatori. ISU nu a primit o listă a acestor spații de la Primăria Timișoara, dar șeful instituției promite că va desfășura  verificări la aceste...
Citeşte tot articolul Citeste articolul ISU va verifica spațiile unde vor avea evenimente incluse în calendarul TM 2023. Primăria Timișoara nu a furnizat o asemenea listă
Poliţiştii de frontieră din cadrul P.T.F. Cenad – județul Timiș au depistat şi predat autorităţilor doi cetăţeni români, căutați în Germania, respectiv Austria. În data de 28 ianuarie, în jurul orei 05.50, în Punctul de Trecere a Frontierei Cenad – I.T.P.F. Timişoara s-a prezentat, pentru a efectua formalitățile de frontieră, un bărbat, aflat la volanul...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Doi urmăriți general, depistați în vamă, la Cenad
Top