Modificari aduse contractelor de închiriere

Noul cod civil modernizează instituţional şi contractul de locaţiune (închiriere) uşurând atât urmărirea respectării obligaţiilor contractuale asumate (prin declararea caracterului de titlu executoriu al convenţiei pentru plata chiriei), cât şi redobândirea posesiei bunului închiriat după expirarea contractului, ambele în condiţiile reglementării relaţiilor convenţionale prin acte autentice (notariale) sau chiar sub semnătură privată, înregistrate la organele fiscale.

Astfel, câştigul direct al declarării contractelor de locaţiune organelor fiscale, la valorile reale, cu consecinţa impozitării aferente a acestora, îl va reprezenta uşurinţa cu care creditorul obligaţiei, proprietarul bunului, va putea să-şi urmărească chiriaşul pentru plata chiriei, putând să se folosească de convenţie ori de câte ori nu sunt respectate obligaţiile de plată asumate de către locatar şi să-l execute silit pentru chirie fără a fi necesară deschiderea unei acţiuni în instanţă şi efectuarea unor cheltuieli suplimentare date de achitarea taxelor legale şi a onorariilor avocaţiale.
Arătasem că noile dispoziţii consfinţesc convenţia de locaţiune drept titlu executoriu şi în ce privește evacuarea chiriaşului la expirarea termenului din contract, condiţionat de încheierea autentică a acestuia sau de înregistrarea sa la organele fiscale.
Aceste ultime prevederi sunt printre cele mai importante în materia modificărilor aduse contractelor de locaţiune, întrucât până la adoptarea noii legi, evacuarea unui chiriaş la expirarea titlului său locativ nu se putea face automat, fiind necesară obţinerea unei sentinţe ce trebuia să rămână definitivă şi irevocabilă pentru a se putea sesiza executorul judecătoresc.
Astfel, în lumina noilor modificări legislative, proprietarul poate imediat după expirarea contractului să recapete posesia bunului său prin executarea silită a locatarului în baza convenţiei.
Prin urmare, întocmirea în formă autentică a contractelor de închiriere sau înregistrarea celor încheiate sub semnătură privată la organele fiscale constituie o garanţie suficientă pentru proprietar că îşi va încasa chiria şi că va recăpăta posesia bunului la expirarea contractului, fără a fi nevoie de deschiderea unor procese costisitoare ce necesită altfel timp pentru soluţionare.