Modificari aduse contractelor de închiriere

Noul cod civil modernizează instituţional şi contractul de locaţiune (închiriere) uşurând atât urmărirea respectării obligaţiilor contractuale asumate (prin declararea caracterului de titlu executoriu al convenţiei pentru plata chiriei), cât şi redobândirea posesiei bunului închiriat după expirarea contractului, ambele în condiţiile reglementării relaţiilor convenţionale prin acte autentice (notariale) sau chiar sub semnătură privată, înregistrate la organele fiscale.

Astfel, câştigul direct al declarării contractelor de locaţiune organelor fiscale, la valorile reale, cu consecinţa impozitării aferente a acestora, îl va reprezenta uşurinţa cu care creditorul obligaţiei, proprietarul bunului, va putea să-şi urmărească chiriaşul pentru plata chiriei, putând să se folosească de convenţie ori de câte ori nu sunt respectate obligaţiile de plată asumate de către locatar şi să-l execute silit pentru chirie fără a fi necesară deschiderea unei acţiuni în instanţă şi efectuarea unor cheltuieli suplimentare date de achitarea taxelor legale şi a onorariilor avocaţiale.
Arătasem că noile dispoziţii consfinţesc convenţia de locaţiune drept titlu executoriu şi în ce privește evacuarea chiriaşului la expirarea termenului din contract, condiţionat de încheierea autentică a acestuia sau de înregistrarea sa la organele fiscale.
Aceste ultime prevederi sunt printre cele mai importante în materia modificărilor aduse contractelor de locaţiune, întrucât până la adoptarea noii legi, evacuarea unui chiriaş la expirarea titlului său locativ nu se putea face automat, fiind necesară obţinerea unei sentinţe ce trebuia să rămână definitivă şi irevocabilă pentru a se putea sesiza executorul judecătoresc.
Astfel, în lumina noilor modificări legislative, proprietarul poate imediat după expirarea contractului să recapete posesia bunului său prin executarea silită a locatarului în baza convenţiei.
Prin urmare, întocmirea în formă autentică a contractelor de închiriere sau înregistrarea celor încheiate sub semnătură privată la organele fiscale constituie o garanţie suficientă pentru proprietar că îşi va încasa chiria şi că va recăpăta posesia bunului la expirarea contractului, fără a fi nevoie de deschiderea unor procese costisitoare ce necesită altfel timp pentru soluţionare.

Redacția deBanat.ro nu-și asumă responsabilitatea pentru comentariile postate de utilizatori.

Comentarii prin facebook

Scrie un comentariu

* Nume
* Email
Website
Mesajul tau:
Campurile notate cu * sunt obligatorii

Articole asemănătoare

isho timisoara

Cele mai citite articole


Aconnect - Digitalizam Romania

Administratie vezi arhiva Administratie

gauss-topografie-timisoara_728x90px

Politica vezi arhiva Politica

Iulius Mall
Iulius Mall

Sport vezi arhiva Sport

Un club diferit… Poli îl cheamă pe Alexa înapoi după 12 ore de la demisie

Deși nu joacă nimic, suporterii din conducere nu pot fără Alexa. Aceștia s-au întâlnit de urgență și au hotărât să continue cu „chirurgul” pe bancă. Acesta va avea mână liberă să facă ce schimbări vrea. „Reprezentanții Universității Politehnica Timișoara și ai Asociației Suporterilor Timișoreni ”Druckeria” implicați în conducerea clubului au hotărât, în urma unei ședințe...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Un club diferit… Poli îl cheamă pe Alexa înapoi după 12 ore de la demisie
dermaskin-orizontal

Social vezi arhiva Social

Muzeul National al Banatului

Economic vezi arhiva Economic

frontiera Serbia

Timişorenii nu vor mai fi nevoiţi să meargă foarte des în Serbia după produse sârbeşti, fiindcă vor veni acestea la Timişoara

Produsele sârbeşti din domeniul agricol vor ajunge în magazinele unui lanţ românesc, care activează mai ales în vestul ţării: Arad, Oradea, Timişoara. Acest luru este posibil după lungi negocieri ale fermierilor sârbi, care au durat aproape un an. Fermierii sârbi încep să își vândă produsele în magazinele lanțului românesc de magazine Remarkt, anunaţă economedia.ro. Acest...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Timişorenii nu vor mai fi nevoiţi să meargă foarte des în Serbia după produse sârbeşti, fiindcă vor veni acestea la Timişoara

Știri de ultima oră vezi arhiva Știri de ultima oră

Poliţiştii Serviciului de Investigaţii Criminale caută un băiat, de 14 ani, dispărut din satul Leucușești, județul Timiș. Marți, în jurul orei 10:20, Todorov Răzvan Florin ar fi plecat de la domiciliul său din comuna Bethausen, sat Leucușești, județul Timiș, iar până în prezent nu a mai revenit. Semnalmente: înălțime 1.50 m, aproximativ 50 kg., păr...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Poliția, în alertă. A dispărut un băiat dintr-un sat timișean
Comuna Giulvăz continuă să aibă o rată de infectare mai mare de 7,5 la mia de locuitori, astfel că rămâne în scenariul dur de restricţii. Asta înseamnă că circulaţia va fi interzisă după ora 20.00, cu unele excepţii, iar magazinele se închid la 18.00. Comunele Banloc, Pietroasa și Secaș au ieşit de sub toate restricţiile....
Citeşte tot articolul Citeste articolul Comuna Giulvăz rămâne în scenariul dur de restricţii
Direcția de Drumuri și Poduri Timișoara are un nou director. După plecarea în pensie a longevivului Horațiu Simion, la conducerea instituției a fost adusă o altă persoană cu activitate îndelungată în cadrul acestei instituții. Începând de miercuri, 20 aprilie, conducerea DRDP Timişoara va fi asigurată de Nicoleta Pordea, prin decizia Consiliului de Administrație al CNAIR...
Citeşte tot articolul Citeste articolul DRDP Timișoara are director nou
Sute de tone de gunoaie din rampe clandestine au fost adunate de Primăria Timișoara numai în ultima lună, iar aceasta scoate din buzunarul instituției sute de mii de lei. Cu banii care îi dăm pentru eliminarea acestor rampe puteam să facem câteva grădinițe sau un ministadion, spune primarul Dominic Fritz. Aproape 700 de tone de...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Primăria adună sute de tone de deșeuri din rampele clandestine din Timișoara. Se cheltuie sute de mii de lei lunar/FOTO
”Febra” guvernamentală se transmite și la nivel micro, mai precis la Timișoara. Președintele CJ Timiș, liberalul Alin Nica, îi transmite primarului Timișoarei, USR-istul Dominic Fritz, că sintagma, ”numai noi oferim spații de carantinare pentru migranți”, nu mai este valabilă. Cel puțin de o săptămână, de când autorităților județene li sa cerut să ofere asemenea spații...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Cine oferă spații de carantinare pentru migranți la Timișoara. CJ Timiș spune că primăria nu e singura, doar că problema e… blocată
În judeţul Timiş există nouă focare active de Covid-19, care se află în supraveghere epidemiologică, anunţă Direcţia de Sănătate Publică.                        Faţă de ziua precedentă a apărut un nou focar la o firmă privată din Lugoj, unde sunt șapte cazuri de covid. Focarele active sunt: FIRMĂ PRIVATĂ UTVIN –  37 cazuri confirmate –  Focar în supraveghere...
Citeşte tot articolul Citeste articolul A apărut un nou focar de covid la o firmă din Lugoj
Rata de infectare în Timişoara este azi 3,36, în scădere faţă de ziua precedentă, când era 3,51. La nivelul judeţului, rata este azi 3,1 tot în scădere față de ieri, când era 3,22. Cel mai mare coeficient de infectare din Timiș se înregistrează azi la Jebel: 9,93. Astăzi, conform datelor furnizate de Direcția de Sănătate...
Citeşte tot articolul Citeste articolul Rata de infectare scade și azi la Timișoara
Top